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網簽136237套 2017年北京二手房網簽量比上年少一半

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2017年北京二手房網簽136237套


去年二手房網簽量比上年少一半


據北京市住建委數據統計顯示,2017年全年北京二手住宅共計網簽136237套,同比2016年全年的272434套,減少了136197套,降幅為49.99%。在最嚴樓市調控背景下,2017年北京樓市成交回歸理性。從最近數年數據看,這一成交量也是2015年以來這一輪樓市周期最低值。


在價格方面,據麥田房產監測數據顯示,截至2017年11月底,北京整體二手住宅成交均價繼續下降,降幅約0.8%,而在成交房源中,降價房源的占比達到96%,和上月相比小幅上漲了4個百分點,為2017年以來的高位水平;而價格不變房源與漲價房源,占比分別為3%和1%。


在賣方價格預期不斷下調的同時,買方群體在購房談判中話語權增加,買方市場已經確立。麥田房產統計顯示,2017年11月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)達到-6.6%。


中原地產首席分析師張大偉也表示,北京整體二手房價格調整非常明顯,從4月開始到現在7個月累計跌幅超過15%,部分區域房源價格跌幅接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度。從目前市場看,2017年四季度北京樓市將繼續處于低溫中。


張大偉認為,過去一年,北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發布了近50次各種調控措施。經過連續6個多月的樓市調控,隨著初期各種政策持續發布后,市場對政策逐漸適應。預計后續市場將繼續在低位運行。


2018年的樓市將會怎么走?剛結束的2017年中央經濟工作會議提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。多數地產分析人士認為,總的來說,2018年房地產總體趨勢是“穩”。


在房源供給方面,今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動北京房地產市場平穩健康運行。分析人士指出,2018年北京將有批量的共有產權房和租賃住房入市,有望進一步為房地產市場降溫。


(責任編輯:王依彤)

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